土地招拍挂是指土地出让的方式，主要包括招标、拍卖、挂牌和协议。很多人知道住房建设是从购买土地开始的，但很多人不知道如何出售土地。土地招拍挂一般可以在和国土局合作的平台上查询。土地招标拍卖挂牌制度是全国土地资源出让、出售和收购制度的简称，特指国家在土地出让或出售程序中关于“招标、拍卖、挂牌”交易的政策或规定。
土地交易的公开招标、拍卖、挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作有所不同，因此对于不同的土地交易应采取不同的交易方式。1.制定工作计划:制定招标前期工作计划，报中央领导和局领导审批。2.标书准备:根据营业所提供的土地资料，准备并打印拍卖文件。3.发布招标公告:出让人应在招标开始日前至少20天发布招标公告，公布拟招标土地的基本情况、招标时间和地点。
土地出让定向招拍挂法律的主观性:国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地，同一宗土地上有两个以上意向用地者，以招标、拍卖、挂牌方式出让。根据39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策规定，可以确定以协议方式还是招标拍卖挂牌方式出让土地。一般来说，六类情况的土地必须以招拍挂方式挂牌出让，即(1)供应工业、商业、旅游、娱乐、商品房等各类经营性用地；(二)其他土地供应计划公布后，有两个以上意向用地人使用同一土地的；(三)划拨土地使用权发生变更，在国有土地划拨决定书或者法律、法规、行政规章中明确规定应当收回土地使用权并以招标、拍卖、挂牌方式出让的；(四)划拨土地使用权转让，国有土地划拨决定或者法律、法规、行政规章明确规定应当以招标、拍卖、挂牌方式收回、出让土地使用权的；(5)土地使用权出让改变其用途，国有土地使用权出让合同或法律、法规、行政规章等。明确规定以招标、拍卖、挂牌方式收回、出让土地使用权；(六)依法应当通过招标、拍卖、挂牌方式出让的其他情形。
协议出让土地需要挂牌吗法律主体性:哪些土地可以协议转让？1.商业、旅游、娱乐、商品住宅等工业用地以外的各类经营性用地和其他用途用地，在公布供地后同一宗地上仅有一个意向用地者的；原划拨、租赁土地使用权申请协议出让的，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有建设用地使用权划拨决定书》、《国有建设用地使用权租赁合同》、法律、法规、行政规章等除外。明确应当收回土地使用权并重新公开出让的除外；划拨土地使用权转让申请协议转让的，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有建设用地使用权划拨决定书》等法律、法规、行政规章另有规定的除外。明确应当收回土地使用权并重新公开出让的除外；已出让、租赁的土地申请改变土地用途规划条件的，经规划行政主管部门批准，可以采用协议方式，但《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权租赁合同》另有约定的除外；国有建设用地使用权转让申请续期的，可以协议方式使用；以划拨方式供应的建设项目，需要统筹规划建设配套项目，建设用地不能分割供应的，可以采用协议方式供应；对于实施供应的城市边缘用地、夹心层用地，不能单独确定。
土地招标和挂牌的区别土地招拍挂的共同点是公开、公平、公正，但在竞争上有很大差异，具体表现为:区别于竞争对手，土地招标只有在有三个或三个以上合格竞买人的情况下才能进行，但对挂牌竞买人的数量没有限制。2.在竞争情况下，“价高者得”是中标标准，每个申请人竞争的核心是投标能力和价格水平。在招投标中，通常有两个评价标准:“出价最高者胜出”和“综合满意度”，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的诸多因素的综合水平。
